Bazen en sevdiğimiz çiçekleri güneşten korur, özenle suyunu verir, şefkatle bakarız, ama olmaz. O canım çiçeğimiz solar, çürür, gün geçtikçe yok olur gider. “Neden böyle oldu?” der, üzülürüz. Oysa sebebi çok da düşündürücü değildir.

Her çiçeğin kendine has özellikleri ve gereksinimleri vardır. Kimi güneşi sever, bir diğerinin ise en son istediği şey direkt güneştir. Biri her gün sulanma ihtiyacı duyar, diğerine haftanın belirli zamanlarında su vermemiz yeterlidir. Kısacası bir orkide ve kaktüs aynı şartlarda yetişemez… Her bitkinin, türüne, ailesine, mevsime göre değişlik gösteren bakım ihtiyaçları vardır. Buradan yola çıkarak biz de, süs bitkilerinizi evinizde en doğru köşe, oda ya da yönlere yerleştirmekle ne kadar verim alacağınızdan bahsedeceğim. Her şey den önce; büyüteceğiniz bitkinin ev ortamında yetişip yetişemeyecek türden olduğunu öğrenmeniz gerekir. Örneğin bazı çiçekler saksıda değil de toprakta sürgün verir. Bazı saksı çiçekleri sadece açık havada doğal şartlarda yaşayabilirler. Ev içersinde bile olsa yeteri kadar güneş ve gün ışığı almazlarsa ilk günkü güzelliklerinden ve verimliliklerinden eser kalmaz. Ev-ofis gibi kapalı ortamlarda varlığını devam ettiremezler.

Güneşi sevenler ve sevmeyenler 
Kuvvetli gün ışığına ihtiyaç duyanlar, dolaylı aydınlatma isteyenler, gölgeye ihtiyaç duyanlar diye değişik faktörlerde yetişen çiçekler vardır. İhtiyaçlarından farklı koşullara maruz kalan bitki ve çiçekler; sararır, yaprakları dökülür veya çürüyüp bozulur. Bu sebepten ötürü yetiştireceğiniz bitkiyi konumlandıracağınız mekanı doğru tespit etmelisiniz. İhtiyacı olan gün ışığını (dolaylı veya doğrudan) sunacak şekilde yerleştirmelisiniz. Eğer bir bahçeye sahip değilseniz, çiçeklerinizi balkonunuzda ve pencere kenarlarında yetiştireceksek birkaç öneriye ihtiyacınız olabilir.

Güneş görürsem daha iyi serpilirim; diyenler
Büyüyüp yeşermek için güneşin sıcak yüzüne ihtiyaç duyan türlerin başında; cüce gül, sardunya, begonya türleri ve ıtır geliyor. Çok çeşitli rengi olan sardunyalar, ıtır kokusuna benzeyen kokusu ile göze ve gönle her daim hitap eder. Camekanlı balkonlar ihtiyaç duyulan sıcaklıkta olduğu sürece ve bol güneş alırsa kış boyunca çiçek açacaktır. Soğuk olan mekanlar bu bitkinin gelişimini yavaşlatır. Dolayısıyla bu cinsten bitkiler yetiştirecekseniz evinizin kuzey ve batı yönü dışında konumlandırmanız yeterlidir.

Güneş olmasa da olur, ben her şekilde açarım; diyenler
Bu gruptaki bitki ve çiçekler yetersiz güneş ve gün ışığı olan yerde bile yeşerir, büyürler. Başlıcaları kurdele çiçeği, devetabanı, paşa kılıcıdır. O yüzden favoriniz bu çiçeklerden herhangi biri ise batı yönüne ve ancak rutubetsiz ise kuzey cephesine yerleştirebilirsiniz.

Hangi bitki, nereye?
Çuha: Sıcağı sevmeyen ve sıcak da bozulan, aksine soğuk havayı seven bu çiçekler kış bahçeleri için biçilmiş kaftandır. Gölgeli mekanlarda iyi gelişirler. Toprak nemli tutulmalı ve kışın aşırı su vermekten kaçınılmalıdır. Yani kuzey cepheleri bu çiçeklerin rahatça filizleneceği yerlerdir.

Açelya: Bahçelerinizi çiçeklendirmek istiyorsanız, özellikle kışın çiçeklenen türlerinden seçebilirsiniz. Kış bahçelerinin vazgeçilmez bitkilerindendir. Yaz mevsimlerinde bahçelerimizi şenlendiren bu çiçekler, kışın da pencere önlerinin vazgeçilmez renkleridir. Kuzeye bakan balkonlarınızda konumlandırmamanız gerekli olan bu çiçek, havadar, yarı güneşli ve nemli olmayan yerlerde büyütmelisiniz.

Hercai menekşe ve siklamen: Kışları ılıman geçen iklimlerde kış boyunca çiçeklenecek bitkilerdir bunlar. Kuzey cephesi dışında herhangi bir cephede rahatça büyütebilirsiniz..

On bir ay çiçeği: Bütün bir kış etrafınızda çiçek açsın istiyorsanız, evinizde mutlaka on bir ay çiçeği bulunmalıdır. Yalnızca bu çiçeği bulundurduğunuz mekanların yarı güneş alan ve fazlaca aydınlık, (doğu veya güney) ferah, havadar, rutubetsiz mekanlar olması gerekmektedir. Binlerce güzel rengi olan bu çiçek dolaylı olarak ışık almalıdır.
Yelken çiçeği: Havayı temizleyici özelliği olan bu çiçekten evinizde bulunması sağlık açısından oldukça faydalıdır İyi bir aydınlık ve bol ışıklı mekanlar da oldukça verimli sonuçlar alınır. Ev koşullarını çok seven bu çiçekler kışın güneşli, sıcak ve nemli bir yer bulursa kendine, o zaman değmeyin keyfine. Bu sebepten ötürü kış güneşinin güney cephesi bu çiçekler için idealdir.

Kaktüs: Evlerde bulunduğu takdirde ortamın negatif enerjisini alma özelliğine sahip olan kaktüs türleri bol güneşe ihtiyaç duyar. Evinizin bol güneş alan cephelerde konumlandırmanız gerekir. En güzel güneş gören pencere kenarlarınızı kaktüslerle neşelendirebilirsiniz.

Kolyoz: Hem evde hem de açık havada gönül rahatığı ile yetiştirebileceğiniz kolyoz çok ilginç bir bitkidir. Güneş ışığı vazgeçilmezi olan bu bitkinin, aldığı güneş ışığına göre rengi değişir.

Farklı bir aranjman ile bitkileri de organize edin

- Dikdörtgen ve ahşap bir saksı edinin. Yapı marketlerde bu tarz saksılar bulabileceğiniz gibi dekorasyon mağazalarından da bambu ya da ham ahşap vazolar temin edebilirsiniz. Ahşap bir eski çekmeceyi de aynı amaçla değerlendirebilirsiniz.

- Saksıda kullanmak üzere farklı şekilleri ve türleri olan her dem yeşil bitkiler tercih etmeye özen gösterin. Bambu ve kaktüsler harika birer seçenek olabilir.

- Çekmeceyi ya da saksıyı dikime hazırlayın. Dibine üç parmak kalınlığında toprak koyun.

- Bitkileri saksının farklı yerlerine yerleştirin. Kısa bitkiler öne gelecek şekilde bir aranjman yaparsanız çiçekler saksıda çok daha şık görünecektir. Yerleşimi gerçekleştirdikten sonra toprak ile saksıyı kapatın.

- Yeşil bitkileri ön plana çıkarmak ve biraz da süslemek için saksıya çakıl taşı ya da kumsaldan toplayabileceğiniz deniz kabukları ve taşları serpiştirebilirsiniz. Yapacağınız aranjmanın nasıl görüneceğini önceden kestirebilmek adına bir skeç de çizebilirsiniz.

Kaynak: Evim Dergisi

İçinde yaşadığımız evin zaman içinde yıpranmasını önlemek ve her zaman konforlu kalmasını sağlamak için dönemsel bakımların yapılması gerekir.

Evde yapılması gereken dönemsel bakım 15 başlık altında toplanabilir. Bunları aşağıdaki listeyi takip ederek yerine getirebilirsiniz.

1. Buzdolabınızı uzun ömürlü kullanabilmeniz ve motorunun yağlanmasını engellemek için arkasındaki radyatörün tozunu yılda en az 3 kez alın. Bu sayede buzdolabınız hem yüksek performansta çalışacak, hem de kullanım ömrünü uzatarak tasarruf etmenize yarar sağlayacaktır.

2. Evde dış etkenlerden en kolay ve çabuk etkilenen yer kapılardır. Kapı değişimi yapmak yerine her odanın kapısını belirli zamanlarda cilalayın. Pencereler de dahil olmak üzere kapılarınızın menteşelerini ve kilitlerini yağlayın.

3. Evlerde ısınma, ocak ve sıcak su kullanma amaçlı olarak birçok şekilde doğalgazdan istifade ediliyor. Doğalgazın tehlikelerini önlemek için bir takım tedbirler almak gerekir. Bu nedenle evinizde acil durumlarda emniyeti sağlayabilmek ve güven içinde olabilmek için doğalgaz alarmınızı yılda en az 2 kez olmak üzere kontrol edin.

4. Genel temizlik ve hijyenin sağlanmasında evlerin içi kadar dış yüzeyi de büyük önem taşır. Binanın dış yüzeyinde rutubete bağlı olarak yosun, küf gibi maddelerin oluşup oluşmadığını kontrol edin ve gerekiyorsa temizleyin.

5. Banyonuzdaki musluk ya da oluklar etrafında hoş gözükmeyen pas lekeleri olabilir. Bu pas lekelerini önlemek için tel fırçayla metal yüzeyleri ovarak temizleyin, ardından da zımparalayıp astar tabakası uygulayın. Pas oluşumunu tekrar yaşamamak için pas önleyici kimyasalları rahatlıkla kullanabilirsiniz.

6. Rutubete karşı hassas olan pencere kanatlarını ve panjurları belirli aralıklarla kontrol edin. Bu sayede pencere kanatları ve panjurlarınızın küşenmesini ve eskimesini engelleyerek uzun ömürlü kullanılmasını sağlayabilirsiniz.

7. Klimayı monte edip kullanmaya başlamakla iş tabiki de bitmiyor. Bu konuda en iyi başlangıç klimanın ömrünü uzatmak için klimanın filtrelerini ‘filtre temizleme kimyasalları’ ile yılda en az 3 kez temizlemek ve aynı zamanda belirli aralıklarla dış temizliğini de ihmal etmemektir.

8. Garaj kapınızın sağlıklı olup olmadığını gözden geçirin. Bu sayede evde iken arabanızın güvende olduğunu bilmek sizi rahat ettirecektir.

9. Acil bir durumda kullanabileceğiniz elektrik lambalarının pillerini hazır bir şekilde bulundurun. Ve kendinize bir yer belirleyerek elektrik lambanızı sürekli aynı yerde saklayın.

10. Evdeki güvenliğinizi sağlamanız için yer altından geçen elektrik kablolarınızı belirli zamanlarda uzman ekipler tarafından kontrol ettirmeyi ihmal etmeyin.

11. Yosun ve küfe karşı en çok etkilenen yerler genelde açık alanlardır. Bu nedenle belirli aralıklarla teras, balkon ve merdiven gibi yerleri kontrol edin ve yosun ya da küşenme varsa önlemleri alarak temizleyin.

12. Aspiratörünüzün filtresi kağıt ise 15 günde bir değiştirin ve dış yüzeyini temizlemeyi ihmal etmeyin. Bu sayede mutfağınızda hijyeni sağladığınız gibi aspiratörünüzün de verimli çalışmasını sağlayacaksınız.

13. Sezonluk kazan bakımını yapmayı ihmal etmeyin. Kazan bacası yılda en az 2 kez temizlenmelidir. Kazan arkasında bulunan kapaklar açılarak biriken kül ve tozlar temizlenmeli. Yıl boyunca hijyeni sağlayabilmek için ise sezon bitiminde kazan kesinlikle elden geçirilmeli.

14. Çatı saçlarının, balkon altlarının ve pencere pervazlarının dış yüzeylerini örümceklerden arındırarak temizleyin. Bu sayede evinizde steril görünümü de sağlamış olursunuz.

15. Rutubeti, nemi ve su sızıntısını önlemek için duvarlarda oluşmuş aralıkları köpük ile kapatabilirsiniz.

Aynalar hayatımızdaki en önemli aksesuarlardan. Salonda aksesuar olarak kullandığımız aynalar, yatak odası ve banyoda makyaj yaparken ya da antrede kendimize son bir bakış atarken yardımımıza yetişiyor.

Aynaların büyüleyici gücü yadsınamaz. Banyomuzda fonksiyonel bir ürün olarak kullandığımız ayna, bir salonun duvarında odak noktası veya bir sanat eseri haline gelebilir. Eğer çok özel bir aynaya sahip olmak istiyorsanız bunu sipariş ederek yaptırabilirsiniz. Bu konuda aynacılardan yardım alabilirsiniz. Aynacıların bir çoğu hazır aynanın yanı sıra sipariş üzerine de ayna yapıyor. Odanızda çarpıcı bir etki yaratmak istiyorsanız aynanızın çerçevesi de büyük önem taşıyor. Klasik, modern, sofistike, zarif, sanatsal ya da eğlenceli ayna çerçeveleri arasından bir seçim yapabilirsiniz. Aynaların çerçevesinde kullanılan malzemeler de çeşitlilik gösteriyor. Ahşap, eskitme, metal, kristal, varak kaplama bu malzemelerden bir kaçı. Aynanız koyacağınız alana göre yuvarlak, oval, kare ya da dikdörtgen olabilir. Büyük bir boy aynasını yatak odası ve antrede kullanabilirsiniz. Makyaj aynaları ise yatak odası ve banyoda size yardımcı olacaktır. Küçük olan banyonuzun bir duvarını ayna kaplayarak bu alanı daha geniş gösterebilirsiniz. Salonunuzda gösterişli bir hava yaratmak istiyorsanız büyük ebatlarda özel çerçeveli aynalara yer verebilirsiniz. Ayrıca evinizin farklı yaşam alanlarında yuvarlak ya da kare ebatlı küçük bir çok aynayı bir araya getirerek farklı kompozisyonlar da oluşturabilirsiniz.

İpuçları

- Küçüklü büyüklü aynaları tek bir duvarda kombinleyerek kullanın.

- Farklı şekil, farklı büyüklükte ancak aynı çerçeveye sahip aynaları duvarınızda yanyana getirerek odanızda farklı bir görünüm elde edebilirsiniz.

- 
Bir konsol ya da dresuar üzerine yerleştirdiğiniz aynanızın önüne vazo içinde çiçekler, mumlar ya da dekoratif aksesuarlar yerleştirin. Dekoratif duracaktır.

- Şöminenizin üzerine yerleştireceğiniz bir ayna ile mekanda odak noktası yaratabilirsiniz.

- 
Geometrik formlu aynalar mekana daha modern bir hava katar.

Dekoratif kullanım için 4 yol:
1. Aynalar odanızdaki ışığın parlaklığını artırabilir. Pencerenin karşısındaki duvarda stratejik bir noktaya yerleştireceğiniz bir ayna ile ışığı yansıtarak odanızın daha aydınlık olmasını sağlayabilirsiniz. Az ışıklı ya da penceresiz bir odada ise parlak ışık yayan bir aydınlatma elemanını aynanızın önüne yerleştirerek odanızda aydınlık bir ortam yaratabilirsiniz. Odanızda sanatsal bir ışık ve boyut yakalamak istiyorsanız bunu katlanabilen paravanınızın yüzeyini ayna paneller ile kaplayarak sağlayabilirsiniz.
2. Aynalarınızı karşılıklı yerleştirebilir, böylece mekandaki derinlik algısını artırabilir ve görsel oyunlar elde edebilirsiniz.
3. Aynalar küçük bir odayı yanılsama yaratarak daha büyük gösterebilir. Odanızın görünen bir noktasına büyük bir ayna asarsanız yaptığı yansıma sayesinde odanızın daha büyük görünmesini sağlayabilirsiniz. Odanızın bir duvarını ayna ile kaplatarak bu etkiyi daha da artırabilirsiniz.
4. Mekanda odak noktası yaratmanın en kolay yollarından biri de aynalardır. Sade mobilyalarla döşenmiş, düz ve açık renkte duvarlara sahip bir odada duvarınıza kristal ya da varak çerçeveli bir ayna asarsanız bura da bir odak noktası yaratabilirsiniz. Aynalar aracılığıyla mekanların atmosferini değiştirebilir; dramatik bir etki ya da zarif bir dokunuş yakalayabilirsiniz.

Maskelemek için de kullanın
Aynaların aynı zamanda ekonomik bir maskeleme yöntemi olduğunu unutmayın. Duvarlarınızdaki gözle görünür leke, çatlak ya da kusurları pratik şekilde gizlemenin bir yolu da o noktaya güzel bir ayna asmaktır.

Her eve ondan şart!
Boy aynaları soyunma/giyinme ve yatak odaları ya da antreler için ideal. Ancak klasik formlu, ahşap çerçeveli, ayaklı bir modele, uygun bir kompozisyon içinde salonunuzda da yer verebilirsiniz.

Evora İstanbul projesi, mütekabiliyet yasasından sonra yabancıların da ilgi odağı olacak

Tasarrufların değerlendirmek ve geleceğe iyi bir yatırım yapmak isteyenler için güvenli bir liman olarak gösterilen Evora İstanbul projesi, mütekabiliyet yasasından sonra yabancıların da ilgi odağı olacak.

Teknik Yapı’nın Emlak Konut GYO’nun hasılat paylaşımı modeli kapsamında gerçekleştirdiği Evora İstanbul’un 2. Etabı Evora İstanbul Marmara 90 bin liradan başlayan fiyatlarla satışa çıktı. İkinci etapta yer alan dairelerin Marmara Denizi ile iç içe bir konumda olduğunu belirten Teknik Yapı Holding Başkanı Nazmi Durbakayım, Evora İstanbul Marmara’nın birikimlerine güvenli liman arayanlar için güvenli bir liman olduğunu söyledi.

Türk insanının tasarrufa çok önem verdiğini belirten Nazmi Durbakayım, gerek yurtiçi gerekse yurtdışı krizlerde tasarrufların hep güvenli liman olan gayrimenkule yöneldiğini açıkladı. Bu eğilimin son yıllarda biraz daha geliştiğini kaydeden Durbakayım “Türkiye ekonomisi artık iç ve dış krizlere karşı daha dayanıklı ve hazırlıklı. Ekonomideki bu değişim, Türk insanın tasarruflarını değerlendirme stratejisini de geliştirdi. Artık vatandaşlarımız sadece tasarruflarını korunmak için güvenli bir liman aramıyor. Aynı zamanda değerlendirecek bir liman olmasına da önem veriyor. Evora İstanbul, önemli bir liman ve sahil kenti olan Tuzla gibi gelecek potansiyeli olan bir proje. Bir milyar lirayı aşan ekonomik büyüklüğe sahip bu proje, İstanbul’un gelecekteki sayfiye merkezi adaylarından Tuzla’nın göz bebeği olacaktır. Bu nedenle Evora İstanbul’u, tasarruflara hem tedbir hem de prim kazandırması anlamında güvenli bir liman olarak görüyorum” dedi.

‘Mütekabiliyet Evora İstanbul’a prim yaptırır’
Tuzla’nın Anadolu yakasının prestijli sayfiye ve turizm bölgelerinden biri olacağına işaret eden Nazmi Durbakayım, bölgenin Sabiha Gökçen Havalimanı, Tuzla Limanı, E5, TEM, demiryolu gibi ulaşım olanaklarına sahip olduğunu hatırlattı. Avrupa Yakası’nı Anadolu Yakası’na bağlayacak Marmaray’ın Tuzla’nın merkezine kadar geleceğini söyleyen Durbakayım “Tuzla’dan tek araçla ve en kısa sürede Avrupa yakasına geçilecek. Ulaşımın yanı sıra sahip olduğu turizm ve ticaret potansiyeli bakımından da Tuzla, yatırım ve yaşam için gelecek vaat eden bir bölge” açıklamasını yaptı.

Mütekabiliyet yasası çıktıktan sonra Türkiye’de birçok şey değişeceğini kaydeden Nazmi Durbakayım başta turizm ve hizmet sektörü olmak üzere birçok sektörde canlılık yaşanacağını söyledi. Özellikle sahil ve turizm potansiyeli olan bölgelerin yabancıların ilgisini çektiğini hatırlatan Durbakayım “Yabancılar da paralarının kıymetini çok iyi biliyor. Tuzla gibi gelecek potansiyeli olan bölgeler, Ege ve Akdeniz gibi sahil şeritlerindeki bölgelerden daha cazip hale gelecektir. Tuzla’daki dairelerin metrekare fiyatlarının önünde alacak daha çok yol var. Bu bakımdan butik ve konsept bir proje olan Evora İstanbul, geleceğe yatırım açısından büyük bir avantaj sağlıyor.

90 bin liradan başlayan fiyatlar
Yükselen kredi faiz oranları, Avrupa’daki ekonomik krizin Türk ekonomisi üzerindeki baskıları ve konut sektöründeki rekabete rağmen ilk etaptaki ekonomik fiyat politikası Evora İstanbul Marmara’da da devam edecek.

Bu kapsamda metrekare birim fiyatı 1.731 liradan başlayan EVORA İSTANBUL Marmara’da stüdyo daireler 90 bin TL, 1+1 daireler 107.100 TL, 2+1 daireler 169.600 TL, 3+1 daireler 237.200 TL ve 4+1 daireler 327.900 TL’den başlayacak.

Peşinatta yüzde 7 kolaylığı
Evora İstanbul Marmara’daki daireler yüzde 7 peşinat avantajı ve uygun ödeme koşullarıyla satışa çıkarıldı. Banka kredisi kullanmak isteyenlerin ödemek zorunda olduğu yüzde 25 peşinat alternatif yaratan Teknik Yapı, bu kapsamda yüzde 7 peşinat ödeme avantajı sağlıyor. Firma, daire almak isteyenlerin yüzde 7 peşinattan sonra kalan yüzde 18′lik miktar için 12,18 ve 24 ay olmak üzere 3 eşit taksitli ara ödeme avantajı sağlıyor. Daire bedelinin kalan yüzde 75′i için banka kredisi kullandırılıyor.

hurriyetemlak.com’un Genel Koordinatörü Ahmet Kurşunlu, Donald J. Trump’un yayınladığı araştırmasındaki önemli satır başlarını bir araya getirdi.

Gayrimenkul yatırımı yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini, yatırımınızı nasıl kazançlı bir hale getireceğinizi değerlendirmenize sunarım…

•  Şehir nereye doğru büyüyorsa, orada gayrimenkul alın.

•  Zenginler şehrin ne tarafına doğru kayıyorsa, siz de o yöne doğru yönelin.

•  Zamana yatırım yapmaktan korkmayın.

•  Biraz fazla para verseniz de, her zaman en iyi yerdeki gayrimenkulü alın.

•  Gelişen bölgelerdeki gayrimenkulünüzü satmayıp elde tutmaya çalışın.

•  Her zaman güvendiğiniz profesyonellerle iş yapın.

•  Gayrimenkulün değeri konusunda kendi değerlendirmenizi kendiniz yapın.

•  Almayı düşündüğünüz gayrimenkulün civarında iş yapan profesyonellere danışın.

•  Alırken de satarken de “açık artırma”lara teklif verin. Burada, beklenmedik fiyatlarla karşılaşabilirsiniz.

•  Gayrimenkulünüzü satarken, çoğu zaman ilk teklif en iyisidir.

•  Ortak gerekliyse, güvenilir kişiler seçin.

•  Başkalarının peşine katılmayın.

•  Satacağınız malda kullanılan kalite ve markayı ön plana çıkarın.

•  Gayrimenkulünüzü satmayın; satarsanız bile, hemen önceden belirlediğiniz bir gayrimenkulü alın.

•  Gayrimenkul alımı ve satımı sırasında düzenlenen kontratlardaki detaylara dikkat edin.

•  Her şeyden önce tapunuzu garantiye alın. Bir biçimde tapu giderse, her şeyiniz gitmiş ve yatırımınız sıfırlanmış olur.

•  Pazarlık etmeden gayrimenkul almayın. Profesyonel pazarlık tekniklerini öğrenin.

•  Vergi konusunu hiçbir zaman göz ardı etmeyin. Bu konudaki hesabınızı iyi yapın.

•  Piyasaya güvenin.

•  Alımda da, satımda da sözünüzden dönmeyin.

•  Gayrimenkulda fırsatlar bitmez. Her zaman, fırsat vardır.

•  Ticari gayrimenkul yatırımı en iyisidir. Yani, dükkân yatırımı ev yatırımından iyidir.

•  Gayrimenkul alırken para yapılır. Satarken değil.

•  Mimari planın ve şehir yerleşim planının güzelliği malı satar.

•  Alırken, bu gayrimenkulü bir gün satacağınızı düşünün.

•  Alırken de, satarken de bir fiyat seviyesinden sonra durmasını bilin.

Son yıllarda hepimizin şikayetçi olduğu bir diğer konu, kışları ısınmak için harcadığımız tutarın her geçen yıl daha yüksek gerçekleşmesidir.

Bazı yıllarda uluslararası piyasalarda doğalgaz fiyatları artarken bazı yıllarda dövizin değerinin artışıyla ve ayrıca doğalgaz üzerinden alınan vergi miktarındaki değişikliklerle, nispeten ucuza ısındığımız yıllar çok gerilerde kaldı.

Ekonomik Isınma Yöntemleri Nelerdir? Doğal Gaz ve Isı Tasarrufu Nasıl Yapılır?

-Yalıtım (izolasyon)

Ekonomik ısınma yollarının başında evimize veya işyerimize yalıtım yani izolasyon yaptırmak gelir. Ben ısı yalıtımını bir harcamadan çok bir yatırım olarak değerlendirmek gerektiğine inanıyorum. Çünkü yaşadığınız bölgeye uygun bir ısı yalıtım sistemini edinmeniz, ısınma tasarrufu sağlayabileceği gibi evinizin veya işyerinizin değerini de arttıracaktır. Ayrıca tasarruflu ısınmanın en etkili yolu budur. Evinizde ısı yalıtımını içerden veya dışarıdan sağlayabilirsiniz. Dışarıdan yalıtım daha etkili olmasına rağmen bunun mümkün olmadığı şartlarda içerden yalıtım seçeneğini düşünmenizde yarar olacaktır.

İZODER’in hazırladığı bir araştırmaya göre, bölgeden bölgeye farklılık göstermekle beraber, ısı yatılımı yapılmamış bir binayı ısıtmak için izolasyonlu bir binaya göre 2.5 kat fazla olan bir faturaya katlanmak gerekmektedir. Ayrıca izolasyon için harcayacağınız miktarın yaklaşık olarak 4 yıl gibi bir sürede kendini ödeyeceği hesaplanmıştır. Görüldüğü gibi evde ısı yalıtımı hem büyük farklara neden olmakta hem de çok uzun sayılmayacak bir sürede kendi masrafını karşılamaktadır. Ayrıca ısı ve ses yalıtımının binanızın değerini ve kullanım ömrünü artıracağını da unutmamak gerekir. Bu araştırma raporuna İZODER’in sitesinden ulaşabilirsiniz.

Özellikle belirtmek gerekir ki yaşadığınız iklim koşullarına uygun bir ısı yalıtım sistemi size hayat boyu kazandıracaktır. Aksi taktirde cebinizde bir kara delik olduğunu varsayabilirsiniz. Evinize izolasyon yaptırmanızın çok pahalı olacağını düşünmeyin. Radyatör arkalarına ısı yansıtıcı küçük paneller koyma gibi ucuz ve pratik çözümler bile evinizde tasarruflu ısıtma için yarar sağlayacaktır.

Denemedim ancak, radyatörlerin arkasına uygun boyutlardaki bir köpük karton levhasını alüminyum folyo ile kaplayarak koymanız yararlı olabilir ve çok ucuza mal edilebilir.

-Pencereler

Evlerimizde, ısı yalıtımı konusunda en zayıf halkalar pencerelerimizdir. Bu nedenle en kısa sürede çift camlı pencereleri kullanmaya başlamakla ciddi anlamda paradan tasarruf sağlayabiliriz. Ne yazık ki hala modern görünümlü binalarda bile eski tip tek camlı pencerelere rastlamak mümkün. Hem ısınamayıp hem de çok yüksek faturalar ödemenin önemli bir neden de budur. Yine de eski tip pencereler için ısı yalıtımı sağlayan hepimizin bildiği süngerli şeritler kullanarak, güneş almayan pencerelerin perdeleri kapalı tutarak ve açmadığımız pencerelerin kenarları bantlayarak doğalgaz tasarrufu için ilk adımı atabilirsiniz.

-Kombi mi Merkezi Sistem mi?

Bu sorunun cevabı, tamamen sizin evde bulunma durumunuza göre farklılık gösterecektir. Merkezi sistemlerin kombiye göre önemli ölçüde verimli çalıştığı bir gerçektir. Eğer evinizin tüm gün ısınması gerekiyorsa merkezi sistem sizin için daha iyi bir seçenektir. Gerçekten etkili bir şekilde ısınma giderlerini azaltmak için ihtiyaçlarımızı doğru tanımlamalı ve seçimlerimizi de buna göre yapmalıyız.

Merkezi sistemin bir avantajı da “alt ve üst katlar nasılsa tüm gün kombisini yakıyor” diye düşünen ve bu nedenle kendi kombisini doğru düzgün çalıştırmayıp sizin ürettiğiniz ısıya ortak olan can sıkıcı komşularla uğraşmayacak olmanızdır. Alt ve üst katlarınızın ısınıyor olması ödediğiniz faturanın tam karşılığını alma konusunda oldukça önemlidir. Ancak karı koca çalışan bir çift için kombi seçeneği, verimli ısınma için elbette daha uygun olacaktır. Saat ayarı yapabilen kombilerden tercih ederek, gereksinim duyduğunuz saatlerde evinizi ısıtmakla doğalgaz faturanızı düşürebilirsiniz.

-Kombiler

Kombinizi seçerken enerji verimlilik yönü güçlü bir markayı seçerek önemli bir avantaja baştan sahip olabilirsiniz. Bu tip tasarruflu kombi seçenekleri arasında yoğuşmalı kombiler başı çekmektedir. Bunun yanında kombiler konusunda çok önemli bir diğer nokta ise kombinizin ve radyatörler dahil tüm tesisatın bakımını düzenli bir şekilde, işinin uzmanı kişilere yaptırmanızdır. Unutulmamalıdır ki çoğu evdeki kombi tesisatı korozyona karşı savunmasızdır. Kombinizin ve tesisatınızın düzenli bakımlarını yaptırmadığınız taktirde hem ısınamayıp hem de yüksek bir bedel ödeyebileceğinizi unutmamalısınız.

Ekonomik doğalgaz kullanımı için ev içersinde bir kaç kat giyinerek ısınma ihtiyacınızı azaltabilirsiniz. Çok kalın ve rahatsız giysiler yerine,  örneğin, kazağın altına bir tişört giymeniz işe yarayacaktır. Isı ayarını bir kaç derece düşürmek bile size önemli ölçüde yarar sağlayacaktır.

EVİNİZ SICACIK, FATURALARINIZ AZICIK OLSUN

Tüm bu sayılan önlemlerin yanında ekonomik kombi kullanımı için,

-Eğer ihtiyaçlarınıza uyuyorsa saat ayarlı kombileri tercih ederek

-Kış mevsiminde evin en dış ve kombiden uzak olan odasında bulunan radyatörü kapatarak (rutubete karşı
dikkatli olmak kaydıyla)

-Banyoda bulunan havalandırmayı ve radyatörü sadece ihtiyaç olduğunda açarak

-Oturacağınız daireyi seçerken blok veya apartmanların daha iç taraflarında olanını seçerek

-Evinizin havalandırmasını günün en sıcak saatleri olan öğle saatlerinde yaparak

-Güneş ışığından mümkün olan en üst derecede yararlanarak

-Rutubet konusunda gereken önlemleri alarak

Tasarruflu doğalgaz kullanımı ve işyerlerinde veya evde ısı tasarrufu sağlayabilirsiniz.

Tüm bu sayılan önlemlerin en etkili olanı kuşkusuz izolasyondur. Ana hedef olarak kendinize, ısı yalıtım özelliği çok güçlü olan bir evde yaşamayı belirlemenizi öneririm

2011 yılını rekorlarla kapattık. İnşaat sektörü %10 büyüdü. 2012 yılında kentsel dönüşümün belirleyici rol oynaması nedeniyle büyümenin devam edeceği ve %5-6 seviyelerinde büyüme, konut yapı ruhsatlarında ise %5-10 arasında bir artış öngörülüyor.

2011′de inşaat sektörü 1.9 milyon kişilik istihdam sayısı ile rekor kırdı ve toplam istihdam içindeki payı %7.7′ye çıktı. 2012′de istihdamın göreceli olarak yüksek kalacağı öngörülüyor. 2011′de ticari gayrimenkul yatırımları da %10 büyüdü. Kentsel dönüşümle 400 milyar dolarlık bir büyüklükten bahsediliyor. Yıllık konut ihtiyacı 650-700 bin olarak öngörülüyor. Yüzde yüz Türk malı olan ve cari açığı büyütmeden büyüyen tek sektör olarak tanımlandırılan gayrimenkul sektörü Türkiye ekonomisi için de çok önemli bir sektör olduğunu bir kez daha gösterdi.

Yukarıda açıkladığım GYODER’in bazı verileri de gösteriyor ki inşaat-emlak sektörü her ne olursa olsun büyümeye ve fırsatlarını büyütmeye devam ediyor. Ben daima gayrimenkul sektörünü durmayan, durdurulamayan sektör olarak tanımladım. Gayrimenkul sektörü bu konuda beni hiç yanıltmadı. Her şeye rağmen hızlanarak ilerliyor. Kentsel dönüşüm ve mütekabiliyet yasası ile daha da hızlanacak, doğal olarak rekabet daha da keskinleşecek ve gayrimenkul sektöründe hizmet veren insan kıymetinin önemi çok daha fazla artacak.

Sektörün pazarlama ve satış tarafında hizmet veren her birey tam bir profesyonel olmak zorunda. Mesleki bilgisini arttıracak her türlü eğitime gönüllü olmalı, buna bütçe ve zaman ayırmalı, rakipleri incelemeli, sektörle ilgili yayınları takip etmeli, bol bol okumalı, seyretmeli, araştırmalı, teknolojiye hakim olmalı, sosyal medya ile işini geliştirmeli, ürünlerle ilgili özellik ve faydaların farkında olmalı, az konuşup bol soru sormalı, çok dinlemeli, müşterilerle bağ kurmalı ve ben artık oldum demeden kendisini geliştirmeye devam etmelidir.

Gayrimenkul sektöründe 2003 yılından bu yana ülke çapında satılan gayrimenkul adedi yıllık 1 milyon adedin altına hiç düşmedi. İnşaat-emlak sektörü dikkatli yatırım yaptığınız sürece daima size kazandırmaya devam edecektir.

Hilmi Işıkören
Işıkören Danışmanlık

TAKBİS yurt genelindeki 957 tapu müdürlüğünün 720′sinde uygulanmaya başlandı. Uygulama ile bürokratik işlemler kısalacak

Türk Medeni Kanunu’nun öngördüğü tapu sicillerinin düzenli bir biçimde tutulmasını sağlamak amacıyla hazırlanan Tapu Tüzüğü, günümüz ihtiyaçlarına cevap verecek şekilde yeniden düzenleniyor.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni tüzükle kırtasiyeciliğin ve bürokratik işlemlerin azaltılması ile elektronik tapu siciline geçilmesi esas alındı. Geçen yıl devreye sokulan Tapu Kadastro Bilgi Sistemi (TAKBİS) yurt genelindeki 957 tapu müdürlüğünün 720’sinde uygulanmaya başlandı. Mart başı itibariyle tüm tapu müdürlükleri, sisteme dahil olacak.

TAKBİS sisteminin tamamen uygulanmaya başlaması ile vatandaş Türkiye’nin neresinde olursa olsun, uzak bir yerdeki gayrimenkulünün satışını, kendisine en yakın tapu müdürlüğünde yapabilecek, başka bir ildeki taşınmazını satmak için o ile gitmesi gerekmeyecek. Malvarlığı araştırmalarında da daha çabuk takip ve sorgulama yapabilecek.

Yoğunluk azalacak

TAKBİS sisteminden; sektör temsilcileri, harita mühendisleri, avukatlar, lisanslı kadastro büroları ve emlak müşavirleri de kişisel veriler haricinde yararlanacak. Sistem sayesinde tapu müdürlüklerindeki yoğunluk da azalacak. Tapu tüzüğünde yapılacak değişiklikle ilgili bir grup gazeteciye bilgi veren Çevre ve Şehircilik Bakanı Erdoğan Bayraktar, tüzükle ilgili diğer bakanlıkların da görüşünü beklediklerini, görüşler geldikten sonra son halini vereceklerini söyledi.

Bayraktar şöyle konuştu: “Yeni tüzük yürürlüğe girince TAKBİS sistemine erişim hakkına sahip kuruluşlar, taşınmaz ile ilgili verileri sistem üzerinden doğrudan alabilecek. Artık mahkemeler, bir kişinin üzerine tapu olup olmadığını anlamak için beklemeyecek.

Ortaklıklar tarafından katılım bankaları nezdinde katılma hesabı açılabilmesine imkan sağlanırken, ortaklıkların kira gelirlerine dayalı varlık teminatlı menkul kıymet ihracı da mümkün kılındı.

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), ilgili tebliğde gidilen değişikle portföylerinin geliştirilmesi ve piyasa ortamında ortaya çıkan ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla bazı yeni hak ve düzenlemelere tabi tutuldu.

Resmi Gazete’de yayımlanan “Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ” ile ortaklıklar tarafından katılım bankaları nezdinde katılma hesabı açılabilmesine imkan sağlanırken, ortaklıkların kira gelirlerine dayalı varlık teminatlı menkul kıymet ihracı da mümkün kılındı.

Değişiklikle, lider sermayedarın sahip olması gereken yüzde 20′lik asgari sermaye oranının tespitinde, söz konusu oranın sadece kuruluşta, dönüşümde ve kayda alınmada arandığı hususu vurgulandı.

Halka açık anonim ortaklıklarında yönetim kurullarında bağımsız üye bulundurma zorunluluğu ve bağımsız üyelerde aranan şartlara ilişkin yapılan düzenlemelerle GYO’larda mevcut bağımsız üye bulundurma zorunluluğu ve bağımsız üyelerde aranan şartlar uyumlaştırıldı.

Ayrıca, bilgi ve deneyim olarak gayrimenkul üzerine uzmanlaşmış şirket topluluklarının, sahip oldukları know-how ve tecrübelerini grup içerisinde kullanabilmelerini teminen, GYO’arın ilişkili taraflarından danışmanlık hizmeti alabilecekleri, ancak bu hizmetin bedelinin kurulca belirlenecek bir üst sınıra tabi tutulabileceği hususları düzenlendi.

Değişiklikle ayrıca, ortaklıklarda, imtiyazlı payların mevcut olmaması halinde, lider sermayedarın ortaklıktaki hakim ortak konumunu asgari halka açıklık oranını temsil eden payların halka arz suretiyle satış süresinin bitimini takip eden iki yıl boyunca koruması zorunluluğu getirildi.

SPK tarafından yapılan açıklamada, ilgili tebliğde gidilen değişikliğin amacı ise, “GYO’ların kurumsal yönetim ilkelerinde yaşanan güncel gelişmelere uyum sağlayabilmesi, portföylerinin geliştirilebilmesi ve alternatif imkanların araştırılmasına yönelik hizmetleri ilişkili taraflarından alabilmesi, gelişen piyasa ortamında ortaya çıkan ihtiyaçlarının karşılanabilmesi ve lider sermayedar ile imtiyazlı paylara ilişkin uygulamadaki tereddütlerin giderilebilmesi” olarak ifade edildi.